85萬買一套“兇宅” 長沙天心區法院判退房賠錢
2018-04-2407:59三湘都市報評論（人參與）
房主隱瞞房屋內曾發生過自殺事件，購房者告上法庭討說法 85萬平價美白面膜｜平價美白面膜推薦買一套“兇宅” 法院判退房賠錢
房主隱瞞房屋內曾發生過自殺事件，購房戶蘇閔（化名）認為花85萬買回一套“兇宅”，向法院起訴請求撤銷《房屋買賣合同》。
日前，長沙市天心區人民法院判決，撤銷房屋買賣合同。
85萬元買套“問題”房屋
2017年3月，蘇閔與房主李敏（化名）通過房產中介公司，簽訂瞭《房屋買賣合同》，購房總價款為85萬餘元。合同簽訂當日，蘇閔按照合同約定向李敏支付瞭購房定金3萬元，同時向房產中介公司支付購房中介費1.7萬元。不開架美白面膜｜開架美白面膜推薦久後，蘇閔分兩次將餘下的房款通過銀行轉賬的方式支付給李敏。
2017年4月，收到全部購房款後，李敏將房屋過戶至蘇閔名下。蘇閔為購買該房屋，繳納瞭各項稅費共計2萬餘元。為瞭湊齊房款，蘇閔還與銀行簽訂瞭一份《個人購房抵押（保證）借款合同》，約定還款方式為等額本息還款，約定貸款利率為浮動利率，月利率為3.675‰。
房子交付不久，蘇閔便搬進去瞭。有一天，無意中從小區居民口中得知，所購買的這套房子曾經有人在房中自殺身亡。
蘇閔四處打聽證實，所買房屋以前一直作出租房使用，就在他購房前，一名女性租客在房子裡自殺身亡瞭。但是，李敏在房屋交易時，卻從未提起此事。
法院判決“退房賠錢”
花瞭85萬，卻買回一套“兇宅”，蘇閔當即向李敏提出瞭退房的要求，但遭到瞭拒絕。多次協商無效的情況下，蘇閔將瑩潤隔離霜｜瑩潤隔離霜推薦李敏起訴至長沙市天心區人民法院。
在庭審過程中，原被告雙方就爭論的焦點問題展開瞭辯論。蘇閔稱，其在入住之後，通過走訪周邊鄰居及有關部門，才瞭解到該房屋在出租期間曾有一女子在該房屋內自殺身亡。但是，他在購買此房時，李敏卻隱瞞瞭這一事實。蘇閔認為，依據《合同法》第54條規定，他與李敏簽訂的《房屋買賣合同》應予撤銷。李敏應返回他支付的購房款及其他實際發生的費用，並賠償損失。
被告李敏辯稱，當時簽合同時她沒註意看合同條款，她的本意並不是欺瞞，不存在蓄意隱瞞，請求法院駁回原告的訴訟請求。
天心區人民法院開庭審理後，對此案作出一審判決，撤銷原告蘇閔與被告李敏之間簽訂的《房屋買賣合同》；被告李敏向原告蘇閔返還購房款85萬餘元，並向原告蘇閔支付購房款中65萬元銀行貸款實際產生的利息；原告蘇閔將涉案房屋的產權重新過戶登記至李敏名下。法院同時還判決，被告李敏向原告蘇閔支付1.7萬元購房中介費，並向蘇閔賠償損失3萬元。
目前，一審判決已經生效。
■記者楊昱通訊員文天驕
法官說法
“兇宅”並無法律界定
天心區法院傢事少年審判庭庭長董燕認為，“兇宅”的概念無法律界定。民間的說法“兇宅”就是指房屋內出現過不吉利的事件，比如非正常死亡。
“一般來說，如果房屋發生過非正常死亡事件，可能讓他人產生恐懼感。”董燕認為，如果在同等價格的情況下，沒有人會接受這樣的房屋，這可以看作是一種民間習俗。“這種民間習俗在法律上可以歸為善良風俗，屬於受法律保護范疇。如果房主故意隱瞞應予披露的信息，可能涉嫌欺詐而導致房屋買賣合同被撤銷。”
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